Индивидуальные жилые дома будут строиться по новому порядку

С 1 января 2019 года произойдет ряд изменений в законодательстве, регулирующем личные подсобные хозяйства граждан. Строить жилые дома на земельных участках можно будет, только предварительно уведомив муниципалитет.

Загородный участок, на котором наши граждане привыкли выращивать овощи и отдыхать летом, совсем скоро потеряет право официально называться дачей. Данное понятие упраздняется законодательно. Остаются лишь огороднические участки (на них нельзя будет ничего возводить, за исключением хозпостроек для хранения инвентаря) и садоводческие хозяйства, которые и станут заменой прежних дач. Владельцам уже существующей недвижимости переживать не нужно, никакого переоформления не потребуется. А вот если вы решите возвести жилой дом на садовом участке после начала 2019 года, стоит учесть новые требования закона.
До 1 марта будет действовать переходный период. Собственнику будет необходимо подготовить декларацию с описанием планируемого объекта недвижимости. На ее основании кадастровый инженер описывает объект в техническом плане. Документы представляются в органы регистрации прав. «Все будет осуществляться единовременно, никаких обращений в муниципалитет», - поясняет помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.
С приходом весны начнет действовать уведомительный порядок строительства ИЖС. Собственник должен будет сообщить в муниципалитет о планах построить дом. При этом он должен соответствовать требованиям градостроительного законодательства. По определению это отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами и высотой не выше 20 метров, оно должно быть предназначено для непосредственного проживания и не подлежит разделу. «Важен статус земельного участка, на котором планируется строительство. Его можно узнать в плане землепользования и застройки, имеющемся в каждом муниципалитете», - отмечает Наумов. Также перед началом строительства стоит запросить выписку из ЕГРН на земельный участок. Из нее можно будет узнать, нет ли у частной территории запретов на создание объектов. Такое может случиться, если участок находится в охранной зоне газопровода или водоохранной зоне. После завершения строительства также будет необходимо направить уведомление в муниципалитет, приложив технический план объекта и квитанцию об уплате госпошлины. Тот, в свою очередь, самостоятельно произведет регистрацию объекта.
Что же касается формально садовых участков с высокими коттеджами, то здесь вопрос легализации самовольных построек находится в ведении собственника и контролирующих властей. «Если собственник не заявляет о наличии у него объекта недвижимости, то это предмет государственного земельного надзора, который проводит управление Росреестра», - отмечает эксперт.

1

Последние статьи

14 декабря
12 декабря
07 декабря
05 декабря

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6