АРЕНДА

Владельцы офисных центров снижают ставки

Офисные помещения в Самаре становятся все менее востребованными. В результате предложение по их аренде значительно превысило спрос.

«Волжская коммуна» обратилась к экспертам, чтобы выяснить, как предпринимателю определить оптимальную стоимость аренды помещения для своей компании, и существуют ли другие, более бюджетные варианты для размещения малого бизнеса.

В торге есть смысл

Статистические данные по расценкам на аренду офисной недвижимости нельзя назвать оптимистичными. Так, согласно данным сайта Росриэлт, в среднем офис в Самаре можно арендовать за 8 тыс. рублей за квадратный метр в год. При этом в ноябре цена подросла почти на 5%, с начала года – на 17%, а за год – аж на 23%. В то же время руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Визит» В.В. Вахлаков отмечает, что падение ставок на аренду коммерческой недвижимости сегодня фиксируется на уровне 30%.
Такой разнице в показаниях есть понятное объяснение. Дело в том, что сайт Росриэлт в своей оценке исходит из объявлений о сдаче недвижимости в аренду, а эксперты имеют дело с конкретными результатами переговоров между владельцем офисного центра и арендатором, и в данном случае конечная цена зачастую оказывается значительно ниже.

Время арендаторов

Как рассказывает руководитель направления коммерческой недвижимости ГК «Бизнес- Гарант» С.Ю. Бей, на данный момент арендаторам совершенно не сложно подобрать себе подходящий офис. «В среднем, по Самаре предложение превышает спрос в 2,5 раза, - говорит эксперт. – Зачастую хозяева недвижимости вынуждены идти на уступки, иначе их офисные центры будут пустовать. А в условиях, когда растут налоги и коммунальные платежи, никто не может себе этого позволить.
С этим мнением согласен и В.В. Вахлаков, который отмечает, что в силу экономических причин – сокращений сотрудников, перехода на аутсорсинг и закрытия части фирм потребность в офисных помещениях объективно снижается. «Сегодня рынок аренды коммерческой недвижимости принадлежит арендаторам, и собственники должны считаться с их запросами. Это нормальный цивилизованный способ работы, - рассуждает он. - Если в большинстве случаев в 2012-2013 года условия для арендаторов были достаточно жесткими, то сейчас собственники становятся гибче. Мы видим, что можно договориться о снижении арендных ставок и условиям оплаты. И это правильная стратегия работы, когда стороны договариваются на взаимовыгодных условиях».
Выходит, что предпринимателям, которые ищут офисные помещения, не стоит ориентироваться на те цифры, что указаны в объявлениях, а стараться по максимуму снижать цены. Причем В.В. Вахлаков уверен, что со временем арендные ставки могут упасть еще ниже.

Альтернативный вариант

Безусловно, в Самаре существуют владельцы офисов, которые пытаются компенсировать свои выпадающие доходы, поднимая арендные ставки. Но в нынешних реалиях бизнесмен всегда может сменить свою дислокацию, что в итоге принесет ему неплохую выгоду. К примеру, весьма неплохим вариантом может стать заключение договора с МП «Самарский бизнес-инкубатор». Правда, подойдет этот вариант не всем – помещения в Куйбышевском районе по адресу ул. Главная, 3 площадью от 15 до 40 кв. метров разыгрываются по конкурсу.
Как рассказали корреспонденту «ВК» в организации, ближайший конкурс состоится в начале 2017 года, причем к его участникам будут предъявляться жесткие требования: организация должна быть зарегистрирована на территории Самары, работать не более трех лет и не заниматься такими видами деятельности как розничная торговля, медицинская, брокерская и банковская деятельность.
Стоимость аренды квадратного метра в бизнес-инкубаторе в первый год составляет 132 рубля в месяц, при установленной коммерческой цене в 333 рубля. Во второй и третий год стоимость аренды будет повышена и составит 60 и 80% соответственно. Срок аренды в бизнес-инкубаторе ограничен: занимать помещения более трех лет нельзя.

18

Последние статьи

07 марта
28 февраля
21 февраля
20 февраля
14 февраля
20 декабря 2016
19 декабря 2016
15 декабря 2016
13 декабря 2016
21 декабря 2015
16 декабря 2015
10 декабря 2015
26 ноября 2015
25 ноября 2015
19 ноября 2015

Архив Рынки

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Опрос

Как губернии расширять сотрудничество с Крымом?
Направлять студенческие и волонтерские отряды
Развивать взаимную торговлю
Отправлять детей на отдых к Крым
Наладить культурный обмен
Привлекать абитуриентов в самарские вузы
Всего проголосовало 47
архив опросов
Какую волжскую рыбу вы предпочитаете?
Стерлядь, осетр
Сазан
Щука
Лещ
Судак
Налим
Карась
Плотва
Сом
Всего проголосовало 167
архив опросов